同じように動かないなら、高く売れる方がいい

オーナー様本人が、毎日何かをするわけではないのは、どちらも同じです。普通賃貸も、入居中はそんなにやることはありません。民泊も、運営・清掃・駆け付け・修繕の体制ができていれば、オーナー様が毎回シーツを持って走るわけではありません。

そう考えると、同じように自分が動かないなら、より高く売れる方がいいよね、という話になります。1,000円で仕入れたものを2,000円で売るのか、5,000円で売るのか。しかも、高く売る方にちゃんと運営体制も保険もある。だったら気になるのは当然です。商売人なら、ここで急に悟りを開いて「いや、私は安く売る方で十分です」とは、なかなかならないはずです。

派手な売上の裏で、出ていくお金も派手

ただ、ここで一つだけ知っておいた方がいい現実があります。民泊は売上だけ見るとかなり夢がありますが、出ていくお金もそれなりに派手です。

清掃費をゲストからもらえる点だけ見ると、民泊の方がかなり合理的です。でも、表の一番下が効いてきます。

180日の壁は「家賃が倍」と同じ

民泊には、営業日数180日という壁があります。旅館業なら365日営業できますが、住宅宿泊事業法の民泊は180日まで。

感覚的に言えば、物件を借りて民泊をする場合、家賃が倍になったのと同じです。家賃は毎月同じように出ていくのに、売上を立てられる日数は最初から半分に削られているからです。さらに名古屋市では、住居専用地域だと平日の営業も制限されます。

だから、始めやすいけれど意外と儲からない民泊も、普通にあります。

化け物物件は、宝くじ

逆に、家賃5万円ほどで月100万円を超えるような化け物物件もあります。ただ、そういう物件は宝くじみたいなものです。そんな物件がゴロゴロあるなら、今ごろ全員が民泊オーナーです。

まとめ

民泊が普通賃貸より儲かるかと聞かれたら、答えはこうです。物件による。でも、夢はある。ただし、本気でやるなら民泊より旅館の方が強い。ここを知らずに始めると、思っていた話と違う、となります。どちらが向いているか、普通賃貸のままの方がいいのか。物件ごとの試算からご相談いただけます。