名古屋の賃貸市場と、管理会社選びが大事な理由

名古屋市は人口約230万人を抱える東海地方の中心都市です。名駅・栄周辺の再開発が続く一方で、郊外には築年数の経った賃貸住宅も数多く残っています。同じ名古屋市内でも、区や駅によって入居者層も家賃相場もまったく違います。

そのため、賃貸経営の成果は「どの物件を買うか」と同じくらい、「誰に管理を任せるか」で変わります。入居者がすぐ決まるか、トラブルにすぐ対応できるか、家賃がきちんと入ってくるか。どれも管理会社の動き方次第です。

管理料はいくらかかっているのか

一般的な賃貸管理では、家賃の3〜5％程度を管理料として毎月支払う形が多く見られます。金額にすると、次のようになります。

毎月の金額は小さく見えても、長く持つほど差は大きくなります。この管理料を0円にしたのが、ナゴチンの「ゼロ円管理」です。

ゼロ円管理とは

ゼロ円管理は、管理料をいただかずに賃貸管理を行うサービスです。管理料が0円でも、管理の中身を削っているわけではありません。

なぜ0円でできるのか

管理料をいただかなくても運営できるのは、当社がリフォーム工事と入居者募集を自社で行っているからです。

退去後の原状回復や、空室対策のリフォームを当社で施工させていただくことで、管理の費用をまかなっています。工事を外部に出さないので中間マージンがかからず、工事の進み具合と募集を同じ会社で動かせるため、空室期間も短くしやすくなります。

費用が消えるわけではなく、工事の利益で管理を支える仕組みです。だからこそ、工事の見積もりは項目ごとにお出しし、内容を確認していただけるようにしています。

管理料0円で、オーナー様に何が変わるか

固定費が下がれば、同じ家賃収入でも手元に残るお金が増えます。特に、ローン返済を抱えて始めたばかりのオーナー様や、築古物件で利回りが厳しくなっている物件ほど、効果を実感しやすくなります。

家賃滞納への備え

賃貸経営で一番避けたいのが、家賃が入ってこないことです。ゼロ円管理では、当社指定の家賃保証会社を利用していただきます。

オーナー様が入居者に督促の電話をかけたり、回収できるか不安な日々を過ごしたりする必要はありません。退去に向けた手続きは保証会社と連携して進め、法的な手続きが必要な場合は弁護士が対応します。

名古屋で管理を任せるときに確認したいこと

ゼロ円管理に限らず、管理会社を選ぶときは次の点を確認しておくと安心です。

1. 管理料に含まれる業務の範囲。「0円」「格安」の中身が、家賃の入金確認だけなのか、トラブル対応まで含むのか
2. 工事の見積もりの出し方。一式ではなく、項目ごとの金額が出てくるか
3. 入居者募集の方法。どの不動産会社に、どう情報を届けているか
4. 滞納時の対応。保証会社を使うのか、入金はいつ、どこから来るのか
5. 国の登録。管理戸数が200戸以上の会社は、賃貸住宅管理業法にもとづく国土交通大臣の登録が必要です

ゼロ円リフォームと組み合わせる

空室が続いている部屋や、古くなって手を入れたいけれど手元資金がない、という物件もあると思います。その場合は「ゼロ円リフォーム」を組み合わせることもできます。

当社が物件を借り上げ、リフォーム代金を立て替えて工事と入居者募集を行い、借り上げ賃料からリフォーム代金を差し引いて返済していく仕組みです。返済が終わった後は、家賃収入がオーナー様に入ります。一室からご相談いただけます。詳しくはゼロ円リフォームのページをご覧ください。

まとめ

名古屋で賃貸物件をお持ちの方、これから不動産投資を始める方は、まずは今の管理料と管理の中身を見直してみてください。今の契約内容を見せていただければ、ゼロ円管理に切り替えた場合の違いを具体的にお出しします。