地名で考えても、あまり意味がない

名古屋で民泊を考えると、どうしても名駅、栄、大須あたりに目が行きがちです。でも実際は、地名だけで見てもあまり意味がありません。大事なのは、その場所がどこにつながっているかです。

地元の人間は、駅名を聞いた瞬間に「そこは何もない」と言いがちです。でも旅行者は、そんな細かい土地勘では見ていません。自分が初めて行く海外で、町名の細かい序列まで分かるかと言えば、まず分からないはずです。結局見るのは、その宿が自分の行きたい場所に行きやすいかどうかです。

たとえば、地元の感覚では「何もない」と思われがちな駅でも、名古屋駅まで数分で出られるなら普通に強いです。地元の感覚では1駅2駅の差が大きく見えても、旅行者からすれば「主要駅まで近い」で十分だったりします。

逆に、有名施設の近くだから何でも勝てるわけでもありません。人気の観光施設があっても、数時間で見終わる場所なのか、1日遊べる場所なのかで話は変わります。

つまり儲かる物件を考える時は「有名な地名かどうか」ではなく、「誰が、何のために来て、どう動くか」を見ないといけません。

「できる」「儲かる」「やめた方がいい」は全部別

もう一つ大事なのが、この3つは全部別だということです。許可は取れる。でも回らない。立地は悪くない。でも近隣と相性が悪い。こういう物件は普通にあります。

「できる」かどうかで、まず確認すること

「やめた方がいい」は、建物と近隣で決まる

共用部の動線が悪い。音が響きやすい。ゴミ置き場の扱いが難しい。そういう建物は、できるかどうか以前に、やめた方がいいこともあります。特に共同住宅では、他の住人とゲストが毎日すれ違うことになります。ここで無理があると、どれだけ運営を頑張っても苦情の種が残ります。

始める前の見立てで、ほぼ決まる

民泊や旅館業は、始めてから何とかする商売に見えて、実際は始める前の見立てでかなり決まります。

この3つを最初に切り分けられるかどうかで、その後の結果は大きく変わります。ナゴチンでは、物件の調査から許認可、改修、運営までご相談いただけます。「この物件で民泊はできるのか」という段階からでもお気軽にどうぞ。