「載せれば埋まる」時代があった

極端な話、和室に布団。写真は素人感たっぷり。片手でiPhoneを持って、なんとなく撮りました感のあるバランスの悪い写真でも、普通に埋まる。今見たら「おいおい、実家かよ！」と言いたくなるような部屋でも、ちゃんと予約が入っていました。

当時はそれで回ったんです。なぜかと言えば、単純にライバルが少なかったから。

市場はこう変わってきた

コロナ明けしばらくは、ある意味かなりやりやすい時期でした。ライバルが減った後に需要が戻ってきたので、まだそこまで尖っていなくても勝負になったからです。

しかし、その空気もずっとは続きません。市場が戻れば、またプレイヤーは増えます。しかも次に増えてくるのは、昔みたいな「とりあえずやってみた宿」ではありません。写真も強い、内装も強い、レビューも強い。そういうマッチョな宿たちです。

昔なら普通に予約が入っていた部屋が、今は一覧の中で静かに埋もれていく。これはもう、時代が変わったとしか言いようがありません。

今の民泊で求められること

今の民泊は、立地が良いだけでもダメ。部屋がきれいなだけでもダメ。スマホの小さな画面の中で目に止まって、見た瞬間に「ここ良さそう」と思わせないと厳しい時代です。

つまり、今から民泊を始めるなら必要なのは「昔みたいに何でも回るだろう」という期待ではありません。最初から、次のことを考えて作ることです。

制度の確認も、最初にやること

もう一つ、今から始める方に必ず確認していただきたいのが制度です。住宅宿泊事業法の民泊は、営業できる日数が年間180日までと決まっています。さらに自治体ごとに条例で制限がある場合があり、名古屋市では住居専用地域で、平日（月曜正午から金曜正午まで、祝日の前後を除く）の営業が制限されています。

物件によっては、通年で営業できる旅館業の許可を取った方が向いていることもあります。どの制度で始めるかは、物件を決める前に考えておくべきことです。

「民泊はもう遅い」わけではない

逆に言えば、今は雑に始める人が勝ちにくい分、ちゃんと作れる人にはまだ十分にチャンスがあります。

民泊はもう遅い。そういう話ではありません。ただ「あの頃みたいに何でも回る時代」は、もう終わったということです。

今は、いい物件を拾う時代ではなく、勝てる形に作る時代です。SASUKEの完全制覇ほど難しくはありません。でも、準備運動なしで挑んで勝てるほど甘くもない。それが今の民泊です。