空き家のままにしておくと、何が起きるか

空き家は、持っているだけでお金と手間がかかります。

• 固定資産税・都市計画税が毎年かかる
• 草刈りや換気、通水など、定期的な手入れが必要
• 人が住まない家は傷みが早く、修繕費がかさむ
• 管理が行き届かず「管理不全空家」などに指定されると、固定資産税の住宅用地の特例が外れ、税負担が大きく増えることがある

特に最後の点は、2023年の空家対策特別措置法の改正で、対象が広がりました。「そのうち考えよう」が、一番高くつくこともあります。

普通に貸すと、改修費が回収しにくい

もちろん、普通に賃貸住宅として貸す方法もあります。ただ、郊外の戸建て住宅の場合、200万円、300万円かけて室内をきれいにしても、家賃がそれに比例して大きく上がるとは限りません。月6万円だった家が、リフォームしたから月12万円になる、というケースは多くありません。つまり、せっかくお金をかけても、賃貸では改修費を回収するまでに長い時間がかかることがあります。

宿泊施設は「1泊いくら」で考える

宿泊施設は、考え方が少し違います。料金は「月額」ではなく「1泊」で決まります。家族やグループで泊まれる戸建てなら、ホテルとは違う需要を取り込める可能性があります。

中心地でなくても成り立つ理由

必ずしも、名古屋駅や栄のような中心地でなければ成立しないわけではありません。郊外には、その地域ならではの宿泊需要があります。

• 工場や企業への出張・研修
• 大学や専門学校の行事、受験
• スポーツ施設やイベント会場への遠征
• 病院への付き添い
• 観光地や帰省

そして意外に重要なのが、競合の少なさです。中心部にはホテルも民泊も大量にあります。一方、郊外では周辺に宿泊施設そのものが少ない地域があります。需要があるのに泊まる場所が少なければ、一軒の戸建てでも十分に選ばれる可能性があります。

さらに、もともと住宅として使われていた実家なら、キッチン、浴室、トイレ、洗面など、基本の設備はすでに揃っていることが多いです。建物の状態によっては、賃貸住宅レベルの改修を中心に宿泊施設にできるケースもあります。

どんな家でも宿にできるわけではない

だからこそ大切なのは、最初から大きなお金をかけることではありません。まず、次のことを調べてから判断することです。

1. その実家が、宿泊施設として使えるのか
2. 周辺に、どんな宿泊需要があるのか
3. いくらで貸せそうなのか
4. 必要な工事は、いくらなのか

まとめ

「こんな古い実家に泊まる人はいないだろう」と決めつけるのは、少し早いかもしれません。普通に貸しても大きな家賃が取れない不動産だからこそ、使い方を変えることで価値が変わることがあります。株式会社たなcafeでは、空き家・空室を宿として活用する「ヤドカリ」で、物件の調査から許認可、改修、開業までご相談をお受けしています。まずは、その物件に宿泊施設としての可能性があるか、一度確認してみてください。