今回ご紹介するのは、築年数の経過したマンションの一室です。畳の和室が2間並び、その隣にDK（ダイニングキッチン）がある、部屋ごとに分かれた昔ながらの間取りでした。和室は天井や柱まわりも木目の和の造りです。

窓が多く眺めも良い部屋ですが、細かく区切られた間取りのままでは、その広さや開放感を活かしきれない状態でした。

そこで、和室2間とDKをひとつに繋げて広いリビングにし、その中心にアイランドキッチンを新設しました。間取りそのものを変えることで、部屋の価値をつくり直す工事です。

その結果、築年数の経過した一室が、20万円超の収益を生む部屋に生まれ変わりました。なお、ビフォー写真は解体工事の途中で撮影したものです。

リビング　和室2間とDKが分かれた間取りから、ひと続きの広いリビングへ

工事前は、DKと2間の和室が壁と建具で区切られていました。これらをひとつに繋げたことで、端から端まで見渡せるひと続きの空間になっています。床は大理石のような柄の大判の床材、壁と天井は白とグレーを基調に黒のラインを効かせ、築年数を感じさせない印象に仕上げました。

和室　畳とふすまの2間から、窓に囲まれた開放的な空間へ

ふすまで仕切られていた和室も、リビングの一部に取り込みました。和室の窓から入っていた光が部屋の奥まで届くようになり、複数の方向に窓が並ぶこの部屋の強みが、はっきり伝わるようになっています。

キッチン　何もなかった床の上に、部屋の主役となるアイランドキッチンを

リビングの中心に置いたアイランドキッチンが、この部屋の一番の見どころです。壁に向かう形ではなく、窓の外を眺めながら料理ができます。背面の壁は石のような質感で仕上げ、グレーのキッチンと合わせて空間全体を引き締めました。

まとめ　古い間取りは、収益を伸ばす余地になる

築年数が経過した部屋でも、立地や眺め、広さといった良さが残っていれば、間取りを変えることで評価が大きく変わることがあります。内装の張り替えだけで終わらせず、部屋をどう使ってもらうかから考え直したことが、今回の結果につながりました。

もちろん、すべての部屋に同じ工事が合うわけではありません。マンションの場合は管理規約や配管の位置による制約もあるため、物件ごとに工事の内容と収益の見込みを確認したうえで進めることが大切です。

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